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直系親屬贈與房產的程序

發布者：admin 發布時間：2023/12/29 閱讀：2135次

直系親屬贈與房產的程序 在現實生活中，直系親屬大多會將自己的房產贈與給小輩，那么直系親屬贈與房產的程序是什么呢？下面就由南通名探大眾調查公司小編為大家一一介紹直系親屬贈與房產的界定、直系親屬贈與房產要交哪些稅費、直系親屬贈與房產的程序，希望能對大家提供幫助。　　一、直系親屬贈與房產的界定　　房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。　　贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3、1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。　　另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。（特殊情況：根據相關法律的規定：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。）　　通常，贈與的特點就是：稅率與出售成本都是比較高的。但比繼承過戶要方便簡單。　　二、直系親屬贈與房產要交哪些稅費　　如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1、5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0、5%。　　后一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0、05%的合同印花稅。　　三、直系親屬贈與房產的程序　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。　　以上就是南通名探大眾調查公司小編為大家分享的有關“直系親屬贈與房產的程序”的法律內容，除了要弄清楚直系親屬贈與南通偵探房產的程序以外，還要在贈與房產過程中所涉及的稅費有哪些并按法律的規定予以繳納。

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